LOCATION et Obligations - 17/09/2019
Tout savoir pour mettre en location son bien immobilier dans des conditions optimales
Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, le propriétaire d’un bien immobilier peut décider de le mettre en location. Cela permet notamment de bénéficier d’un revenu secondaire non-négligeable. Toutefois, il est nécessaire de respecter certaines obligations légales et de réaliser plusieurs formalités administratives. Comment s’y prendre pour concrétiser son projet ?
Fournir un logement en bon état d’occupation aux futurs locataires
Les premières démarches concernent le bien en lui-même. En effet, la loi impose au bailleur (le propriétaire) de proposer un logement en bon état. C’est-à-dire qu’il ne doit pas porter atteinte à la santé des locataires ni à leur sécurité.
La réglementation légale stipule également que le bien loué doit présenter une surface habitable minimale de 9m² pour une hauteur sous plafond de 2m20 ou encore un volume de 20m³.
Pour les habitations de plus de quinze ans, il est nécessaire de réaliser plusieurs diagnostics immobiliers à présenter au locataire :
- diagnostic de performance énergétique ;
- constat des risques d’exposition liés au plomb ;
- état des risques naturels, miniers et technologiques ;
- état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz…
- Recherche de matériaux pouvant contenir de l'amiante (pas obligatoire mais demandé de plus en plus par les locataires.)
Selon la nature du bien et son ancienneté, certains sont obligatoires et d’autres recommandés.
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Les différents statuts de location
En prenant en compte les spécificités du logement et celles du projet du bailleur, il existe plusieurs statuts de location. Ceux-ci permettent de définir le profil de locataire désiré (vacanciers, étudiants…) tout en adaptant les clauses du bail pour une meilleure protection du propriétaire et du locataire.
La location saisonnière
En plus d’une très bonne rentabilité, la location saisonnière s’impose dans un lieu touristique à fort potentiel. Il s’agit d’une excellente alternative aux offres hôtelières de la zone géographique ciblée.
La location pour les étudiants
La mise en location pour des étudiants est un bon moyen de trouver preneur rapidement et ainsi pérenniser le taux de remplissage du logement. Il est également possible de choisir entre location nue ou meublée.
Tout est une question de confiance et de préférence. Cette préoccupation s’impose particulièrement pour les résidences principales. À noter que les statuts dépendent aussi des avantages fiscaux. Si l'on peut en changer, les restrictions sont nombreuses et contraignantes. D’où l’importance de ne pas se précipiter pour prendre sa décision.
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Quelques conseils pour faciliter la mise en location de son bien
Après avoir évalué le prix du loyer selon le marché d’une ville donnée, il est recommandé de solliciter un professionnel. Celui-ci pourra mettre en valeur le bien et faciliter la visibilité du logement sur le marché local.
Exception faite des contrats d’exclusivité, il ne faut donc pas hésiter à multiplier les annonces sur des sites spécialisés. Ceux-ci proposent sécurité, efficacité et pertinence dans la sélectivité des candidats à la location.
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